Logement

Trouver un endroit pour vivre

Si tu le peux, il est recommandé de prévoir un hébergement temporaire pour tes premières nuits en Nouvelle-Écosse. Cela te permettra de t’installer en douceur et de te familiariser avec ton nouvel environnement.

Cela te laissera le temps de découvrir les lieux, rencontrer les personnes pouvant t’aider et de te familiariser avec le marché locatif et immobilier local, ainsi que de découvrir les différents quartiers de la région. Pour un hébergement temporaire tu trouveras des informations ici.

Une recommandation financière largement acceptée est de ne pas allouer plus de 30 % à 35 % de ton revenu brut au logement. Cette portion devrait inclure les dépenses suivantes :

  • Loyer ou remboursement hypothèque
  • Assurance
  • Chauffage
  • Eau
  • Électricité
  • Téléphone/internet/télévision
  • Impôts fonciers (pour les propriétaires)

Louer

Il est très important de connaître tes droits et tes devoirs en tant que locataire et de connaître ceux de ton propriétaire pour favoriser une bonne entente entre vous.

Avant de louer

  • Pour cela, avant de louer il est très fortement recommandé de lire (et imprimer si possible) le Residential Tenancies Act (page en anglais).
  • Pour t’installer le plus paisiblement possible dans ta nouvelle vie, en plus de tes droits et tes devoirs, il est important de savoir ce qui fera que tu te sentiras bien dans ce logement. Avant de commencer tes recherches, liste les éléments essentiels à ton bien-être et demande-toi, par exemple :
    • Est-ce que je préfère une maison seule ou un appartement avec des voisins ?
    • Est-ce que j’aurai une voiture, je ferai appel aux services de transport ou j’habiterai près de mon travail, des boutiques, de la bibliothèque (réfère-toi à la carte de Chéticamp) ?
    • Combien d’argent est-ce je peux dépenser pour le loyer chaque mois / semaine ?

Visiter un logement

Si tu ne parles pas anglais et que le propriétaire est anglophone, il est conseillé de te faire accompagner par un ami, un collègue pour la visite et pour t’aider à poser des questions au propriétaire et t’assurer que tu as compris les réponses.

Bien que certains propriétaires le feront, la loi n’exige pas la signature d’un état des lieux d’entrée ni de sortie. Lors de la visite, il est donc fortement conseillé d’être très attentif aux détails comme :

  • L’isolation
    • Portes et fenêtres : vas-tu avoir froid ou chaud ? ouvrent-elles et ferment-elles bien, en sécurité ?
  • Le chauffage
    • Au fuel ou électrique ? N’hésite pas à t’informer sur le montant des factures de chauffage toute l’année, en hiver particulièrement.
    • Les radiateurs sont-ils réglables ? Sont-ils en bon état ?
  • L’électricité
    • Vérifie que les interrupteurs et les prises électriques fonctionnent bien et sont en état de sécurité.
    • Demande où se situe le tableau électrique et observe son état général.
  • Les électroménagers
    • Détaille-les pour vérifier leur propreté et leur état de fonctionnement (fuite potentielle).
  • Y-a-t-il des détecteurs de fumée (obligatoires), de monoxyde de carbone (optionnels) et de radon (optionnels) ?
  • La propreté / bon état général
    • N’hésite pas à regarder dans les coins, derrière les portes.
    • Note et informe le propriétaire de tout dommage ou bris qui serait survenu avant ta prise de possession du logement.
  • Autres questions :
    • Y-a-t-il une place de stationnement ?
    • Qui est chargé de déneiger le stationnement, le trottoir ?
    • Comment se passe le ramassage des déchets ?
    • Quelles sont les modalités de paiement du loyer (transfert, chèques) ?
    • Quel sera le montant du dépôt de garantie (caution) ?

Signer un bail (contrat de location)

  • Habituellement le bail a une durée d’un an (12 mois) et est renouvelable, mais il peut arriver qu’il soit au mois, dans ce cas, informe-toi avant de signer de la raison de ce contrat au mois.
  • Il peut arriver que les propriétaires souhaitent récupérer leur logement en période d’été, il est donc important de connaître la durée de location possible pour ne pas devoir déménager sans l’avoir prévu.
  • Le bail doit indiquer au minimum :
    • L’identité et les coordonnées du propriétaire.
    • L’identité et les coordonnées du locataire.
    • La date de début de contrat.
    • La durée du contrat.
    • Le montant du loyer.
    • La date de paiement du loyer.
    • Le montant du dépôt de garantie (la caution), habituellement il correspond à un demi-mois de loyer. Lors de ton départ, si le logement est en bon état tu récupéreras ton dépôt de garantie sous 10 jours.
    • Les informations concernant les appareils électroménagers inclus.
    • Les charges incluses (chauffage, eau, internet, électricité).
    • La période de préavis obligatoire pour résilier le bail.
    • Les restrictions (interdiction de fumer, animaux).
    • Les conditions dans lesquelles un propriétaire peut entrer dans le logement.

IMPORTANT

  • Rappelle-toi que lorsque tu quitteras ce logement, tu devras le retourner dans le même état qu’au moment de la signature du bail.
  • N’hésite pas à prendre des photos avant de signer le bail, et avant de rendre définitivement les clés au moment de quitter le logement pour éviter tout litige concernant l’état du logement.
  • Toutes les informations sur la location sont disponibles ici.

Payer le loyer

Parfois, les propriétaires demandent les 12 chèques (postdatés) de l’année de bail pour s’assurer qu’il n’y ait pas de retard dans le paiement du loyer. Cette pratique est autorisée au Canada, et pour en savoir plus concernant les chèques, visite cette page.

Il te faudra donc un compte en banque et prévoir assez de chèques.
Les transferts et les prélèvements automatiques sont aussi de plus en plus utilisés.

Si tu paies le loyer en argent comptant (liquide), assure-toi d’obtenir une preuve de paiement (un reçu) afin d’être protégé en cas de litige éventuel.

Présenter une demande d’allocation ciblée pour le logement

L’Allocation ciblée pour le logement Canada-Nouvelle-Écosse (Canada-Nova Scotia Targeted Housing Benefit) vise à soutenir les locataires dont le loyer dépasse 40 % de leur revenu familial brut avant impôts, calculé par rapport au loyer moyen du marché dans leur secteur géographique (et non par rapport au loyer effectivement payé par le locataire). Pour en savoir plus, visite cette page (page en anglais)

Acheter

S’informer

Avant d’acheter un logement, prends le temps de te renseigner sur les marchés immobiliers et les différents quartiers. Pour t’aider dans cette démarche, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) propose un site Web complet destiné aux nouveaux arrivants, offrant des informations détaillées sur le processus d’achat immobilier au Canada.

Choisir un logement

Pour concrétiser ton projet immobilier dans la région de Chéticamp, contacte les agences immobilières locales.

IMPORTANT

Si tu penses à acheter un logement, n’oublie pas de te renseigner sur le montant des impôts fonciers que tu devras payer.

Taux d’imposition à Chéticamp https://invernesscounty.ca/services/finance-taxation/tax-area-rates/

Calcul des impôts fonciers https://www.ratehub.ca/taxes-foncieres

Assurer le logement

Pour protéger ton logement ou tes effets en cas d’incendie, d’inondation, de cambriolage ou d’autres problèmes graves, il est important de contracter une assurance immobilière, que tu sois locataire ou propriétaire.

Retrouve les compagnies offrant une assurance immobilière ici.

Accéder aux services publics

Les services publics comme l’électricité, le chauffage et l’eau sont des éléments déterminants dans le choix d’un logement. Consacre quelques instants à parcourir la liste suivante pour évaluer leur accessibilité et connaître les fournisseurs :

Vivre à Chéticamp